Tài chính 2-3 tỷ nên mua căn hộ hay nhà hẻm

Khi lần đầu mua nhà với một số tiền tiết kiệm khiên tốn nên câu hỏi nên mua căn hộ hay nhà hẻm liền thổ? Chắc hẳn sẽ là băn khoan của rất nhiều bạn trẻ. Chính bản thân tôi khi lần đầu mua nhà cũng từng có 1 khoảng thời gian lưỡng lự và đăn đo giữa hai phương án đó. Nhưng cuối cùng tôi đã chọn mua căn hộ chung cư là ngôi nhà đầu tiên của mình. Các bạn cùng tôi phân tích các lý do tại sao trong bài viết này nhé.

1. Ưu nhược điểm khi mua nhà hẻm

Với văn hóa Việt Nam, từ xa xưa đến nay luôn ví tấc đất, tấc vàng. Vậy nên đa số mọi người, nhất là những thế hệ 8x trở về trước thì luôn đặt nặng vấn đề mua được nhà đất là trên hết. Đúng vậy, bất cứ ai cũng đều có mong muốn mua được một mảnh đất và xây được ngôi nhà của riêng mình. Nhưng với tốc độ đô thị hóa ngày nay thì để sở hữu được một lô đất không còn dễ dàng nữa, nhất là các bạn trẻ mới ra trường.

Và phần lớn các bạn trẻ thế hệ 9x sẽ có tầm tài chính mua nhà tầm 2 – 3 tỷ đồng, với giá trị trường hiện nay thì với tầm tiền này chúng ta chỉ có thể chọn mua được căn nhà với diện tích nhỏ ở trong hẻm sâu ở vùng ven Sài Gòn. Vậy khi  mua nhà trong hẻm thì có ưu điểm gì và nhược điểm gì.

Ưu điểm của nhà hẻm:

Ưu điểm đầu tiên có thể nói là thỏa mãn được tâm lý sở hữu nhà đất của riêng mình, không chung chạ với ai, được nhiều quyền tự quyết cho ngôi nhà của mình hơn. Như khi dư giả có thể đập đi xây lại theo ý thích của mình.

Đỡ phiền hà hơn về các vấn đề như hội nghị nhà chung cư có nhiều tranh cải trái chiều, việc bảo trì bảo dưỡng các hạng mục chung như công viên, thang máy, các tiện ích…

Với hiện xu thế hiện tại, thì theo thời gian giá trị căn nhà hẻm có thể tăng giá nhanh hơn căn hộ một chút. Do theo thời gian sử dụng các hạng mục chung của căn hộ chung cư có thể bị xuống cấp do không được bảo trì bảo dưỡng đúng cách. Làm giá trị căn hộ không tăng nhanh bằng nhà hẻm.

Ít rủi ro hơn trong việc cháy nổ, thoát nạn. Theo thống kê từ quá khứ đến hiện tại thì căn hộ chung cư có nhiều vụ cháy gây thiệt hại hơn so với nhà hẻm. Nên vấn đề về an toàn và phòng cháy chữa cháy hiện nay được giám sát kỹ hơn rất nhiều có thể sẽ cải thiện được trong tương lai.

Có thể làm địa điểm đăng ký mở doanh nghiệp được khi chúng ta có nhu cầu lập công ty để kinh doanh. Đối với căn hộ thì không được, chúng ta có nhu cầu mở công ty thì phải đi thuê mặt bằng hoặc nhờ nhà người quen.

Nhược điểm của nhà hẻm:

Nhà trong hẻm sẽ bất tiện khi gia đình muốn mua oto, bạn sẽ phải gửi ô tô ở một nơi cách xa ngôi nhà của mình, thậm chí còn khó có thể tìm được một bãi gửi xe nữa, mà tìm được thì chi phí gửi xe hàng tháng cũng rất cao.

Ẩm ướt vào mùa mưa và nóng nực vào mùa hè. Các bạn có công nhận là ở nhà trong hẻm rất bí không. Chưa nói là số tiền với 2 – 3 tỷ bạn khó mà mua được một căn nhà rộng rãi, mà chỉ tầm <50m2 ở trong hẻm vùng ven TPHCM.

Thiếu các tiện ích như: cây xanh, công viên, khu vui chơi cho con trẻ, hồ bơi, nơi tập yoga, tập gym,… Khi mua nhà trong hẻm thì để sử dụng được các tiện ích này bạn phải thường đi một qoảng đường xa mới tới các nơi cung cấp tiện ích này. Nhưng thường phí sử dụng cũng không hề rẻ đâu nhé các bạn.

Ám ảnh với các loại côn trùng như ruồi, muỗi, nhất là chuột cống chứ. Bạn phải che đậy kỹ mọi đồ ăn, phải cất công bỏ mùng mỗi khi đi ngủ. Nhưng cũng không thể tránh hết được phiền toái khi thường xuyên xuất hiện các loại côn trùng này.

Xui xui gặp phải những hàng xóm khó ở thì quả thật chỉ muốn bán nhà sớm thôi các bạn ạ. Mình cũng từ trãi qua tình trạng này đó là nhà ông anh có mua nhà trong hẻm nhưng gặp đúng hàng xóm sát vách thích ca hát. Nên cứ cuối tuần thứ 7 và chủ nhật là lại hát karaoke từ sáng cho đến tối. Gặp phải tình trạng này thì quả thật không khác gì tra tấn luôn các bạn ạ.

Còn một nhược điểm nữa tuy khả năng xảy ra thấp nhưng chúng ta cũng nên chú ý. Đó là khi mua nhà trong hẻm sẽ rủi ro hơn khi thành phố điều chỉnh thay đổi quy hoạch, căn nhà lại vào diện giải phóng đền bù, trong thời gian đó chúng ta sẽ khó khăn hơn trong việc bán nhà, hay cải tạo xây mới khi nhà đã xuống cấp.

2. Ưu nhược điểm khi mua căn hộ chung cư

Để trả lời câu hỏi nên mua căn hộ hay nhà hẻm chúng ta cũng cần tìm hiểu kỹ các ưu nhược điểm của căn hộ chung cư để dễ dàng so sánh, quyết định. Loại hình nhà ở căn hộ chung cư khá mới mẻ và chủ yếu phát triển ở các thành phố lớn khi nhu cầu nhà ở cao mà diện tích đất xây dựng lại hạn chế. Chúng ta cùng tìm hiểu về ưu nhược điểm của căn hộ chung cư trong tầm tiền 2 – 3 tỷ hiện nay nhé.

Ưu điểm của căn hộ chung cư

Cao ráo, thoáng mát, sạch sẽ phải nói là ưu điểm đầu tiên của căn hộ chung cư so với nhà hẻm, có thể có được cảnh view đẹp đến tận chân trời, hay cảnh view sông nước thoáng mát. Điều mà chỉ có căn hộ chung cư mới có thể có được.

Hạn chế các loại công trùng đối với các căn lầu cao từ lầu 6 trở lên. Chúng ta sẽ không còn phải ám ảnh với các loại ruồi, muỗi hay chuột nữa.

Tính cả dự án chung cư thì có thiết kế sang trọng tiện nghi hơn so với nhà trong hẻm, đầy đủ các tiện ích cho bạn tận hưởng mà không cần đi đâu xa ra khỏi tòa nhà. Có chỗ cho con trẻ vui chơi, có không gian cho ông bà trò chuyện. Nhất là nhà bạn nào có con nhỏ mà ông bà lên chăm cháu sẽ thấy được lợi ích rất lớn của căn hộ chung cư. Các ông bà có thể đưa cháu xuống công viên chơi và trò chuyện thoải mái, vui vẻ. Điều mà nhà hẻm rất khó có được.

Thuận tiện hơn trong việc đi lại, đường xá rộng rãi. Nếu bạn có kế hoạch mua oto trong tương lai cũng dễ dàng hơn.

Tận hưởng không gian yên tĩnh, không khí trong lành nếu bạn biết lựa chọn đúng dự án chung cư chất lượng. Ở căn hộ sẽ giúp cuộc sống đầy đủ tiện nghi và chất lượng hơn. Giúp các bạn ở căn hộ chung cư sống một cuộc sống tận hưởng và thư thái.

An ninh ở chung cư cũng tốt hơn, có bảo vệ 24/24 bạn sẽ hoàn toàn yên tâm khi đi công tác xa dài ngày, hay cho con vui chơi dưới công viên.

Nhược điểm của căn hộ chung cư

Tốn chi phí quản lý hàng tháng để bạn đổi lại môi trường sống an ninh, và đầy đủ tiện ích như hồ bơi, công viên, tập yoga, gym,…  Đối với các bạn ở nhà hẻm mà không có nhu cầu sử dụng các tiện ích trên thì tiết kiệm được khoản này nhé. Còn bạn ra ngoài sử dụng các dịch vụ tương tự thì mình nghĩ chi phí sẽ cao hơn so với phí quản lý của căn hộ chung cư đấy.

Tốn chi phí bảo trì các hạng mục chung cư thang máy, hệ thống điện công cộng, các tiện ích. Nhưng thông thường các khoản chi phí này sẽ nằm trong quỹ bảo trì tòa nhà mà bạn đã phải nộp khi mua nhà rồi. Nên khi đã tính mức giá mua nhà để so sánh thì tôi nghĩ không nên tính khoản chi phí này.

Lúc cao điểm có thể phải chờ thang máy và lấy xe lâu hơn so với nhà hẻm. Cái này thì chính xác không có chung cư nào tránh được, trừ những dự án cao cấp với giá khủng.

Đôi khi gặp phải các hàng xóm khó ở, gây mất trật tự hay vô ý thức. Cái này thì phải nói là ở căn hộ chung cư hay nhà hẻm vẫn có thể gặp phải đó các bạn. Vậy nên bạn cần tìm hiểu thật kỹ cộng đồng cư dân nơi mình định mua nhà nhé.

Nếu không được quản lý đúng cách tòa nhà chung cư sẽ xuống cấp nhanh làm giá trị căn nhộ không tăng nhanh bằng nhà hẻm.

Nếu bạn có ý đinh lấy địa chỉ nơi mình ở để làm trụ sở mở doanh nghiệp thì đối với căn hộ chung cư sẽ không được nhé các bạn. Buộc các bạn ở chung cư phải đi thuê mặt bằng hoặc nhờ nhà người quen thôi.

À còn tốn chi phí gửi xe nữa chứ. Nếu các bạn không có oto, còn nếu có ô tô thì minh tin chắc ở nhà hẻm sẽ tốn chi phí gửi xe nhiều hơn đấy.

3. Chi phí khi ở căn hộ và nhà phố trong hẻm

Nhiều người chuẩn bị mua nhà cứ nghĩ rằng ở căn hộ chung cư sẽ tốn nhiều chi phí hơn nhà hẻm rất nhiều. Nên luôn băn khoăn vấn đề nên mua căn hộ hay nhà hẻm. Trong bài viết này tôi phân tích luôn các chi phí ở căn hộ và nhà phố để các bạn đang có ý định mua nhà nắm bắt và dễ dàng ra quyết định phù hợp với mình nhất nhé.

Đối với các chi phí sử dụng hàng ngày như: Điện, nước, internet, truyền hình thì cho dù bạn ở căn hộ chung cư hay nhà hẻm đều phải chi trả theo đơn giá nhà nước và theo nhu cầu sử dụng nên mình sẽ không so sánh chi phí này.

Ngoài ra khi ở nhà hẻm bạn vẫn phải chi trả thêm các chi phí như vệ sinh, đổ rác, hay an ninh khu phố. Nhưng thường chi phí này không nhiều chỉ khoảng vài chục ngàn một tháng.

Còn ở nhà chung cư thì bạn phải tốn hơn chi phí quản lý. Thông thường đơn giá cho chi phí này trong phân khúc nhà 2 – 3 tỷ là khoảng 8k – 12k/m2 thông thủy của căn hộ. Dao động trong khoảng 350k – 1 triệu đồng mỗi tháng. Nhưng đổi lại bạn lại được sử dụng các dịch vụ hoàn toàn không tốn thêm phí gì nữa đó là: Hồ bơi, khu vui chơi cho trẻ em, công viên, phòng tập yoga, gym, karaoke, BBQ, An ninh 24/24,….

Vậy nên, chỉ nói là tốn chi phí hơn so với nhà hẻm khi bạn không có nhu cầu sử dụng các dịch vụ này nhé. Bạn sẽ tiết kiệm được một khoản đó. Còn trường hợp bạn phải ra ngoài tìm sử dụng các dịch vụ tương tự thì tôi thấy với chi phí trong khoảng dưới 1tr mỗi tháng thì ở nhà chung cư rẻ và tiện hơn nhiều.

Tiếp nữa là ở chung cư bạn sẽ tốn chi phí gửi xe. Đối với xe máy thì sẽ tốn hơn khoản tiền từ 80k – 110k mỗi tháng cho một xe máy. Còn đối với oto thì tôi khẳng định luôn là ở chung cư chi phí gửi xe sẽ thấp hơn và thuận tiện hơn rất nhiều.

Còn vấn đề bảo trì các hạng mục chung, các tiện tích của nhà chung cư thì sẽ được trích từ quỹ bảo trì, chi phí này bạn phải nộp khi mua nhà, nên chúng ta đã tính vào chi phí mua nhà rồi nên sẽ không tính nữa nhé.

4. Xu hướng nhà ở trong tương lai

Với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh và đô thị hóa nhanh như hiện nay. Thì căn hộ nhà chung cư sẽ là loại hình nhà ở phổ biến và tất yếu trong tương lai. Đối với nhà phố liền thổ thì cũng sẽ được quy hoạch và xây dựng đồng nhất dưới dạng khu đô thị và mức giá sẽ rất cao, chúng ta không còn đắn đo so sánh với căn hộ nữa. Còn loại hình nhà ở hẻm nhỏ sẽ bị loại bỏ dần và tương lai sẽ không còn được ưa chuộng vì tính thiếu tiện nghi của nó.

Hơn nữa, với sự năng động của lớp trẻ và xu thế thay đổi văn hóa sống sang tiện nghi và hưởng thụ hơn là để dành tài sản cho con cháu. Và tất yếu trong tương lai thuế thừa kế cũng sẽ tăng cao như các nước phát triển hiện nay, nên tâm lý để lại tài sản thừa kế cho con cháu cũng sẽ mai một dần.

Thực tế thời gian qua, chúng ta cũng thấy căn hộ chung cư tăng giá rất nhanh, rất nhiều dự án tăng giá gấp đôi so với giá gốc bán ra từ chủ đầu tư. Và các dự án mới mở bán cũng giá rất cao. Cho thấy rằng, xu hướng nhà ở chung cư sẽ là tất yếu và được ưa chuộng hơn ở các đô thị lớn.

5. Kết luận nên mua căn hộ hay nhà hẻm

Qua phân tích trên, vậy chúng ta nên mua căn hộ hay nhà hẻm với tầm tài chính trong khoảng 2 – 3 tỷ. Theo quan điểm cá nhân tôi thì nên mua căn hộ chung cư ở phải nói là sướng hơn nhiều, tiện nghi hơn nhiều, lại có không gian vui chơi cho con cái và ông bà khi ở quê lên. Giúp nâng chất lượng cuộc sống của chúng ta lên rất nhiều trong khi chi phí phải chi trả hàng tháng là không đáng kể.

Tuy nhiên, nhà hẻm vẫn có một số ưu điểm riêng của nó, nếu các ưu điểm đó phù hợp với bạn nào hơn thì lại nên mua nhà hẻm. Để đáp ứng đúng nhu cầu của gia đình mình hơn.