Nguyên nhân móng nhà bị lún- nứt và cách khắc phục

Nhà bị lún là một hiện tượng khá phổ biến và thường xuyên bắp gặp hiện nay do chất lượng công trình xây không được đảm bảo. Việc nền của ngôi nhà bị lún xuống ảnh hưởng rất nhiều đến độ an toàn và giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà. Vậy dấu hiệu của hiện tượng này là gì và cách khắc phục, xử lý vấn đề này ra sao, hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn bằng bài biết dưới đây.

Hiện tượng nhà bị sụt lún là gì và nguyên nhân gây ra tình trạng này?

Do công trình bị chuyển vị dẫn đến việc thẳng đứng không đều hay theo theo cách khác là hiện tượng lún lệch làm cho nền nhà bị chuyển sang phương vị nằm ngang chính là dấu hiệu của móng nhà bị lún. Tất cả công trình đều xảy ra hiện tượng này, tuy nhiên con số cho phép chỉ ở mức 8cm là tối thiểu.

Với câu hỏi của nhiều gia đình rằng xây nhà bao lâu thì sẽ hết bị lún thì để trả lời cho câu hỏi đó, nó còn phải phụ thuộc rất nhiều từ các yếu tố như: địa nền, thiết kế, chất lượng thi công,..

Nguyên nhân khiến cho ngôi nhà bị lún

Có nhiều nguyên nhân khác nhau gây ra hiện tượng lún nhà này. Hãy cùng điểm qua và tham khảo một vài nguyên do dưới đây:

Kết cấu của cột, dầm, sàn

Nguyên nhân gây lún nhà thường gặp nhất là do đội thi công không khảo sát địa chất nền, hoặc khảo sát không khớp với thực tế trong quá trình xây nhà mới, sửa chữa. Hoặc có thể do tính toán thiết kế kết cấu không chính xác do khảo sát địa chất, như tính toán trọng tải công trình không đủ, tính toán kết cấu cơ bản không chính xác… Những điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng công trình.

Bản vẽ bị thi công sai, không đúng kỹ thuật

Nguyên nhân gây ra hiện tượng sụt lún nhà ở cũng có thể do đội thi công yếu kém, chưa đủ kinh nghiệm thi công. Hoặc cũng có thể do cấu tạo địa tầng đất trong cùng một khu vực nhưng lại có 2 loại đất khác nhau và nhà bạn rơi xuống nền đất yếu trong khu vực, gây sụt lún nền nhà do sai thiết kế.

Chủ đầu tư xây dựng tiết kiệm nhưng lại sử dụng sai công năng 

Để tiết kiệm chi phí, nhiều chủ đầu tư đã ăn gian cắt bớt công đoạn làm móng hoặc phác thảo. Cũng có một số chủ đầu tư liên hệ với đơn vị thiết kế với mong muốn thiết kế nhà đẹp nhưng lại chuyển mục đích sử dụng thành nhà kho hoặc sàn nhảy khiến sàn không chịu được áp lực và lực lớn.Đây cũng là một trong những nguyên nhân gây ra hiện tượng sụt lún nhà đã nói.

Các dấu hiệu nhà bị lún

Muốn biết nhà bị lún hay không là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn. Cụ thể, có rất nhiều dấu hiệu rõ ràng bên trong và bên ngoài ngôi nhà có thể báo hiệu cho bạn về việc giải quyết. Các dấu hiệu bao gồm:

• Tường nhà nứt dọc, tường và trần nhà xuất hiện nhiều vết nứt, phần gạch lát bên ngoài có dấu hiệu nứt.
• Các vết nứt ngày càng lớn.
• Các vết nứt xuất hiện sau một thời gian dài thời tiết khô hạn.

Dấu hiệu nhận diện một vết nứt gây ra bởi sụt lún :

• Chiều rộng vết nứt vượt quá 3 milimet.
• Các vết nứt xuất hiện trong và ngoài nhà
• Vết nứt gần cửa ra vào hoặc cửa sổ

Khi thấy những hiện tượng này xảy ra, bạn cần tìm cách giải quyết chúng ngay lập tức. Sửa càng sớm thì càng dễ xử lý và tiết kiệm chi phí. Giải quyết vấn đề dàn xếp là một quá trình lâu dài và trong nhiều trường hợp cần phải theo dõi lên đến 12 tháng.

Cách xử lý nhà bị lún nứt

Để chống hoặc khắc phục được sự cố chìm phải hiểu rõ nguyên nhân để có biện pháp khắc phục hiệu quả. Thực tế, có khi phải đợi vài năm, sau khi nền nhà bị sụt lún, đến khi độ bão hòa không còn lún nữa thì chúng ta mới có thể thực hiện giải pháp chống lún cho nhà. Sau đây là các bước thực hiện và xử lý khi nhà bị lún.

Bước 1: Sơ cứu và chẩn đoán công trình thi công

Khi có xe chạy qua, việc chẩn đoán được thực hiện dựa trên các vết nứt, biến dạng, kích thước, độ cứng hoặc độ rung của kết cấu. Điều này sẽ giúp khắc phục tình trạng chìm xuồng, vì chỉ khi biết bệnh nặng hay nhẹ thì chúng ta mới có biện pháp khắc phục tương ứng.

Bước 2: Điều khiển thiết kế nhà

Về bản chất, đây là công việc chuyển thiết kế sang dạng cân bằng động. Sau đó, chỉ cần một lượng nhỏ năng lượng để căn chỉnh độ nghiêng và nhiệt độ lắng. Sau khi điều chỉnh xong, người xây dựng sẽ khóa cân bằng động này để đảm bảo sự ổn định của công trình.

Bước 3: Phân tích các kết cấu của ngôi nhà sửa chữa

Cụ thể, mô hình sẽ được chạy trên máy tính để kiểm chứng chất lượng tác phẩm. Sau công đoạn này nếu cần thiết sẽ gia cố lại để đảm bảo. Bằng cách xử lý này mà chúng ta chỉ tốn từ 10% – 30% chi phí cho với việc tháo dỡ toàn bộ để xây mới. Với một người chưa đủ kinh phí thì đây là giải pháp mà bạn nên bỏ túi để cân nhắc.